离婚预售房怎么判

1.离婚时预售房判决需依不同情形而定。一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，法院通常判房屋归婚前购房者，获得房屋一方需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后购买的预售房，无论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产。若双方都想要房，可通过竞价取得；一方想要另一方不想要，由评估机构评估后，获得房屋者给予对方补偿；双方都不想要，则可申请拍卖房屋分割价款。
3.法院在判决时会综合考量购房资金来源、双方贡献大小、子女抚养等因素。建议夫妻双方在购房时明确出资比例等情况并留存证据，遇到纠纷可先协商，协商不成及时咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）对于一方婚前购买并付首付、登记在其名下且婚后共同还贷的预售房，法律倾向于保护婚前购房方的权益，将房屋判归其所有。因为首付是婚前个人财产的投入，但婚后共同还贷及房屋增值部分是夫妻共同贡献的结果，所以获得房屋一方需补偿另一方。
（2）婚后购买的预售房，不管登记情况如何，一般都作为夫妻共同财产。双方都要房屋时采用竞价方式，能体现市场价值和双方意愿。一方要另一方不要时，评估后补偿体现公平。双方都不要则拍卖分割价款。法院综合购房资金来源、双方贡献和子女抚养等因素，能更全面公平地处理房产。

提醒：
离婚分割预售房情况复杂，不同案情处理不同，建议咨询专业人士分析。
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（一）对于一方婚前买且付首付、登记在其名下、婚后共同还贷的预售房，若要保障权益，可留存好婚后共同还贷的凭证，以便在离婚时争取应得的共同还贷及增值部分补偿。
（二）对于婚后购买的预售房，若双方都想要房，可积极参与竞价；若一方想要另一方不想要，双方可共同找专业评估机构进行评估；若双方都不想要，应及时申请拍卖房屋。同时，双方可提前收集购房资金来源、自身贡献大小等方面的证据，在法院判决时争取有利结果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子一般归婚前购房者。但婚后共同还贷及增值部分，得房方要补偿另一方。

2.婚后购房，不论登记在哪方名下，通常算共同财产。双方都要房可竞价；一方要一方不要，评估后得房方补偿对方；双方都不要，可拍卖房子分价款。法院判决会考虑资金来源、贡献、子女抚养等情况。
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结论：
离婚时预售房判决分情况，婚前一方付首付登记其名下且婚后共同还贷，房屋归婚前购房方，婚后共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后购买的通常是共同财产，双方可竞价、评估补偿或拍卖分割，法院综合多因素判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付登记在其名下且婚后共同还贷的预售房，因房屋购买行为始于婚前，且登记在该方名下，所以一般判归婚前购房方，但婚后共同还贷及对应的增值部分是夫妻共同投入产生的价值，获得房屋一方需补偿另一方。而婚后购买的预售房，因婚姻关系存续期间的财产一般属夫妻共同所有，所以通常视为共同财产。在处理时，若双方都要房屋可竞价，一方要一方不要则评估补偿，双方都不要就拍卖分割。法院综合购房资金来源、双方贡献大小、子女抚养等因素，是为了公平合理地处理财产分割。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。