针对问题找中介卖房需要注意些什么，我想进一步了解找中介卖房需要签哪些合同些合同？

找中介卖房时，通常需要签订以下几类合同，不同合同的作用和注意事项不同，需仔细核对条款：

1. 委托出售合同（或独家/非独家委托协议）

- 作用：明确你与中介之间的委托关系，约定中介的服务范围、委托期限、报酬（佣金）标准及支付方式等。
- 关键条款：
- 委托类型：是“独家委托”（仅委托该中介出售，期间不能通过其他渠道交易，否则可能违约）还是“非独家委托”（可同时委托多家中介），需根据需求选择。
- 佣金约定：明确佣金比例、支付时间（如过户后、全款到账后等），避免“提前支付”或“高额违约金”陷阱。
- 委托期限：约定具体时长（如3个月、6个月），到期后若未成交，可协商续签或终止。
- 中介义务：如如实宣传、核实买方资质、协助办理过户等，避免中介仅“挂房”不积极服务。

2. 房屋买卖合同（与买方签订，中介通常作为见证方或居间方）

- 作用：确定你与买方之间的房屋交易细节，是核心合同，需明确交易标的、价格、付款方式、过户时间等。
- 关键条款：
- 房屋信息：地址、产权证号、面积、是否有抵押、租赁、户口等（需如实填写，避免后续纠纷）。
- 价款及支付：总房款、定金金额（定金通常由中介暂存或直接支付给你，需约定违约处理：买方违约定金不退，你违约定金双倍返还）、首付款、贷款支付（若买方贷款，需明确贷款到账时间及违约责任）、尾款支付时间。
- 过户及交房：约定办理产权过户的时间、税费承担方（需明确哪些税由你承担，哪些由买方承担，避免模糊）、交房时间（是否包含家具家电、物业费结清等）。
- 违约责任：任何一方逾期付款、逾期过户、拒绝交易等的赔偿标准（如按日支付违约金、赔偿差价损失等）。

3. 佣金确认书（部分中介单独签订）

- 若委托协议中未详细约定佣金，可能会单独签订此协议，明确佣金金额、支付条件和方式，需注意与委托协议内容一致，避免重复收费。

注意事项：

- 所有合同需核对中介资质（查看营业执照、备案证明），确保中介合法经营。
- 条款需书面明确，口头承诺无效，尤其对“买方贷款未获批如何处理”“房屋有瑕疵（如漏水）是否披露”等易纠纷点，必须写入合同。
- 自己留存所有合同原件，避免中介以“备案”为由只给复印件。
- 若对条款有疑问，可要求中介解释清楚，或咨询律师后再签字，避免因“格式条款”陷入被动。

签订前务必逐条审阅，重点关注责任划分、违约条款和金额细节，最大程度降低交易风险。
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