房屋买卖双方怎样算违约

结论：
房屋买卖中，卖方未按约定期限交房、交付房屋质量不符标准、一房二卖，买方未按约定时间付款、无理由拒购等通常算违约，违约方需承担违约责任。
法律解析：
在房屋买卖里，判断违约主要依据合同约定，合同会明确双方权利义务和违约责任。当一方不履行或不当履行合同义务，就构成违约。比如卖方没按时间交房、交付的房子质量不达标、又把房子卖给别人，买方不按时付款、无故拒绝购买，这些都违反了合同约定。违约方要承担相应责任，常见的承担方式有继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。要是合同没约定违约责任，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。若在房屋买卖中遇到类似违约纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.房屋买卖违约情形：
卖方常见违约：不按时交房、所交房屋质量不达标、将房屋转卖他人。
买方常见违约：不按时间付房款、无故拒绝买房。
2.违约判定：依据合同约定，一方不履行或不当履行义务即违约。
3.违约责任：违约方要担责，方式有继续履行、补救、赔偿、付违约金等。合同无约定时，受损方可要求赔偿实际损失。
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房屋买卖中，卖方未按约定期限交付房屋、交付房屋质量不符标准、将房屋转卖第三人，买方未按约定时间支付购房款、无正当理由拒绝购买房屋等情形通常算违约。判断违约要依据合同约定，一方不履行或不当履行合同义务即构成违约。

违约方需承担违约责任，常见方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金。若合同未约定违约责任，受损方可要求违约方赔偿实际损失。
为避免违约纠纷，买卖双方在签订合同时应明确权利义务和违约责任条款，详细约定各项事宜。履行合同过程中，双方要严格按照约定执行。一旦发生违约，受损方应及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）在房屋买卖里，卖方违约常见于未按时交付房屋、交付房屋质量不达标以及将房屋转卖第三人。这些行为严重损害了买方权益，破坏了交易的稳定性。
（2）买方违约通常表现为未按时支付购房款和无正当理由拒绝购买。这对卖方的利益和交易安排造成不利影响。
（3）判断违约的关键依据是合同约定，合同会清晰界定双方权利义务与违约责任。一方不履行或不当履行义务即构成违约。
（4）违约方要承担违约责任，常见方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。若合同未约定违约责任，受损方可要求赔偿实际损失。

提醒：房屋买卖双方应严格按合同履行义务，交易中遇到违约问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）对于卖方违约，买方可以根据合同约定要求其承担违约责任。若合同约定了违约金，可要求卖方支付违约金；若房屋质量不符合标准，可要求卖方采取补救措施修复房屋，若无法修复可要求赔偿损失；若房屋被转卖第三人，买方除要求赔偿外，还可要求返还已付购房款及利息。
（二）对于买方违约，卖方可以要求买方继续履行支付购房款的义务，若买方拒绝购买，可要求其承担违约金，合同未约定违约金的，可要求赔偿实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。